De combien peuvent augmenter les loyers d’habitation entre avril et juillet 2025 ?

Publié le 28/04/2025

L’Insee vient de publier l’indice de référence des loyers (IRL) pour le premier trimestre 2025.

Tous les bailleurs dont les contrats de location comprennent une clause de révision annuelle peuvent faire augmenter le loyer de leurs locataires en fonction de la variation de l’IRL. Depuis la loi Alur de 2014, le bailleur doit manifester sa volonté d’appliquer une telle augmentation dans l’année qui suit la date prévue, sans que l’augmentation ne soit rétroactive.

En pratique, l’augmentation a lieu tous les ans à date d’anniversaire du contrat en respectant l’indice applicable à leur région (France métropolitaine, Corse ou régions et départements d’Outre-mer).

L’IRL du 1^er trimestre 2025 vient d’être publié. Il s’élève à 145,47, soit une hausse de 1,4 % par rapport au 1er trimestre 2024 (143,46). Ainsi, les loyers révisables à cette période peuvent augmenter dans cette limite. Cette hausse est plus modérée que celles enregistrées ces deux dernières années, où l’IRL dépassait régulièrement les +3 %. Depuis la fin 2024, l’indice tend à se stabiliser, dans un contexte de ralentissement de l’inflation.

En France métropolitaine, voici l’évolution de l’IRL ces dernières années :

La méthode de calcul pour le nouveau loyer est donc la suivante : nouveau loyer = loyer en cours X nouvel IRL du trimestre de référence / IRL du même trimestre de l’année précédente.

Tous les logements ne sont pas concernés par la revalorisation automatique. Depuis l’interdiction progressive des passoires thermiques, les logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus faire l’objet d’une augmentation de loyer, même si une clause de révision figure dans le bail.

Source : INSEE