Bulletins de liaison n°179

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Economie

SOMMAIRE

Une fin d’année 2008 difficile pour l’immobilier…
et un début d’année 2009 potentiellement critique

Le coup de frein est spectaculaire tant pour les transactions dans l’ancien que pour les mises en chantier. Cela commence à se voir dans les prix de l’année 2008.
Les deux premiers trimestres 2009 devraient se traduire par un véritable réajustement du marché, parfois douloureux…

Très fort ralentissement du volume des transactions sur le dernier trimestre et diminution des prix de l’ancien sur l’année 2008

Les mois d’octobre et de novembre se traduisent par une chute spectaculaire du nombre des transactions dans l’ancien.
Les promesses de vente reculent selon les régions de 30 à 80 % par rapport à la même période de l’année 2007, laissant présager un début d’année 2009 très difficile.
L’impact sur les prix de vente constatés en 2008 est limité puisque les statistiques communiquées par les notaires portent sur les actes authentiques (donc sur les promesses de vente conclues entre octobre 2007 et septembre 2008).
La FNAIM, dans son observatoire des prix de vente, prévoit une baisse des prix de 5 à 8 % sur 2008, mais le faible nombre de transactions enregistrées depuis quatre mois impacte peu le prix moyen de 2008…
La FNAIM indique qu’au cours du mois d’octobre 2008 les prix de l’ancien ont enregistré une nouvelle baisse de 1,2 % après la nette inflexion observée sur septembre (-3,2 %).
De ce fait, la hausse enregistrée sur les premiers mois de l’année 2008 a été effacée, et le niveau des prix sur les dix premiers mois est en recul de 0,7 %.
Compte tenu des premiers éléments disponibles sur le mois de novembre et les projections pouvant être réalisées sur décembre, le recul des prix sera au moins de 5 % sur 2008.

Les mises en chantier en fort recul mais une loi de finances 2009 plutôt favorable à l’investissement locatif neuf

Les mises en chantier sont en très fort recul et la situation ne devrait pas s’améliorer sur le début de l’année 2009, avec les conséquences que l’on imagine sur l’emploi et la croissance.
Dans ce contexte de crise, la loi de finances pour 2009 prévoit des aménagements aux dispositifs actuels et en particulier au dispositif ROBIEN.
Si celui-ci était dans le collimateur de madame BOUTIN il y a encore quelques mois, il semble que la crise actuelle ait eu raison de ses velléités de recentrage et que le dispositif conserve tout son intérêt pour 2009.

Perspectives

Le marché immobilier est aujourd’hui dans une situation de quasiblocage et son redémarrage passe par un réajustement des prix de vente.
Les transactions actuelles sont bien souvent le fait de vendeurs qui n’ont pas la capacité financière de différer la vente, au bénéfice d’acquéreurs opportunistes ayant soit une capacité d’autofinancement, soit une capacité à s’endetter…
Les premiers mois de l’année 2009 vont être cruciaux et les professionnels s’interrogent sur l’ampleur de la baisse des prix qui s’annonce.
Si le président de la FNAIM estime cette baisse à 10 % et seulement 3 % sur Paris, d’autres professionnels, comme le réseau LAFORET, évoquent plutôt des baisses de 15 à 30 % selon les secteurs.
Une seule certitude, en cette période d’instabilité, certaines opportunités se présentent : pour les saisir il faudra être réactif et … solvable.

Fabien VOARINO

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